Bästa medlem
I månadsbrevet för september meddelade vi att vi höjer avgiften från november 2023 med 14,5 % från 550 kr/kvm till 630 kr/kvm. Den stora räntekostnadsökningen är den största orsaken för behovet att höja avgiften.
Styrelsen har påbörjat budgetarbetet för 2024 tillsammans med vår förvaltare Nabo och arbetet beräknas vara klart under slutet av november månad. Vi vill ta ett större grepp om hur vi ska täcka kostnader för drift, underhåll enligt plan, och räntekostnaderna för lånen i föreningen nu och framåt. Vi har beställt en kassaflödesanalys samt ett nytt system för underhållsplanering, som ska ge oss bättre verktyg för att bedöma våra kostnader och vår avgiftsnivå framöver.
Prognos 2023
Till det positiva under 2023 hör att vårt batteri, som installerades under 2022, har genererat en intäkt hittills under 2023 om ca 500 tkr. intäkten får vi genom att vårt batteri tillsammans med andra batterier hjälper till att balansera elnätet. Vidare har vi ansökt hos Skatteverket att få momsen på investeringen av batteriet tillbaka vilket vi har rätt till och som ger en intäkt av ca 300 tkr. Vi har fått det första elstödet utbetalt om ca 300 tkr. Det ger oss totalt 1,1 miljoner kr i intäkter under året som inte var budgeterade, för att möta räntekostnadsökningen för 2023. Resultatet för 2023 ser i nuläget betydligt bättre ut än budgeterat.
Prognos 2024
Positivt under 2024 är att vi enligt batterileverantören Stella kan räkna med att fortsätta få intäkter via batteriet för balanstjänsten och att vi kan budgetera 400 tkr som intäkt. Vi kan också återkräva momsen för investeringen av ledbelysningen i garaget och vissa andra utrymmen som bör ge en intäkt på 40 tkr. Våra likvida medel är nu i oktober 2023 ca 5 miljoner kronor, som är en buffert för bland annat kommande underhåll och reparationer.
Preliminärt ser vi ett behov att ytterligare höja avgiften under 2024 med 10-15 % beroende på det kommande ränteläget. Det här får vi återkomma om när vi har färdigställt vår budget för 2024 under november månad 2023.
Under mars 2024 ska ett av våra större lån på 26 miljoner kronor räntejusteras och vi räknar totalt under 2024, för alla våra lån, som är totalt 65 miljoner kronor, få en räntekostnad på 2.8 miljoner baserat på dagens ränteläge.
Nu får vi hoppas på att ränteracet kulminerar och att vi kan se en vändning under 2024 och med lite is i magen se vad som händer på räntemarknaden.
Med vänliga hälsningar
Styrelsen